Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Prin Legea 296/21.12.2020 a fost adusa o completare articolului 84 din Codul fiscal, care reglementeaza modul de stabilire a venitului net anual din cedarea folosinței bunurilor.
Venitul realizat
Se introduce prevederea ca in situația în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb mediu anual al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României, din anul de realizare a venitului.
Anterior, normele de aplicare ale acestui articol prevedeau ca in situația în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb al pieței valutare comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru ultima zi a fiecărei luni, corespunzător lunilor din perioada de impunere.
Asadar, avem aici o simplificare a modului de calcul, fiindca venitul din chirii nu va mai trebui calculat luna de luna in functie de cursul luna respectiva, ci la un curs unic, anual.
Venitul estimat
In ce priveste venitul estimat, Legea 296 mai prevede ca acei contribuabili care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, pentru care impunerea este finală, au obligația să completeze și să depună declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părți și respectiv până la data de 25 mai, inclusiv a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori.
Pentru contractele în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, determinarea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României, din ziua precedentă celei în care se depune declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice.
