Pentru Facturare si Gestiune recomandam SmartBill. Incerci GRATUIT!
Definitiile spatiilor rezidentiale si nerezidentiale le ragasim in Codul fiscal la art.453 si sunt:
Clădire rezidențială este construcție alcătuită din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii.
Clădire nerezidențială , prin excludere, este orice clădire care nu este rezidențială.
Precizari:
In categoria clădirilor nerezidențiale sunt incluse acele clădiri care sunt folosite pentru activități administrative, de agrement, comerciale, de cult, de cultură, de educație, financiar-bancare, industriale, de sănătate, sociale, sportive, turistice, precum și activități similare, indiferent de utilizare și/sau denumire, fără ca aceasta să intre în categoria clădirilor rezidențiale.
Structurile de primire turistice sunt considerate clădiri nerezidențiale.
Clădirile sau spațiile din acestea unde se înregistrează sedii secundare și puncte de lucru se consideră că sunt folosite în scop nerezidențial.
Clădirile în care nu se desfășoară nicio activitate sunt considerate rezidențiale sau nerezidențiale în funcție de destinația care reiese din autorizația de construire.
De exemplu, sunt clădiri nerezidențiale: o clădire de birouri, un magazin, o fabrică, o clădire unde se desfășoară activitate de asigurare, un spital, o școală, un hotel.
În înțelesul art. 453 lit. f), clădirile rezidențiale sunt clădiri folosite pentru locuit, alcătuite din una sau mai multe camere, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisfac cerințele de locuit ale unei persoane sau familii și care nu sunt folosite pentru desfășurarea unor activități economice.
Clădirile în care nu se desfășoară nicio activitate sunt considerate rezidențiale dacă aceasta este destinația care reiese din autorizația de construire.
Pentru încadrarea în una dintre categorii se are în vedere destinația finală a clădirilor, inclusiv în cazul în care acestea sunt utilizate de alte persoane decât proprietarii lor, precum și modul de înregistrare a cheltuielilor cu utilitățile. Proprietarii clădirilor vor anexa la declarațiile fiscale orice document din care reiese destinația clădirii, precum:
- contracte de închiriere
- contracte de comodat
- autorizații de construire și
- orice altele documente justificative.
Concluzie: daca inchiriem spatiul unei persoane fizice, pentru a locui, atunci destinatia este rezidentiala. Daca inchirierea se face in regim hotelier (deci se deruleaza o activitate economica) destinatia este nerezidentiala.
